在黑河交了购房定金能不能退？
我在黑河看中了一套房子，当时就交了购房定金。但现在因为一些个 人原因，不想买这套房了。我想知道交了的购房定金还能不能退啊，心里特别着急，也不知道法律上是怎么规定的，希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在探讨在黑河交了购房定金能否退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲，就是购房者和卖房者约定好，先交一部分钱给卖房者，表明自己有诚意买房。一旦交了定金，双方都要受这个约定的约束。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
具体到购房场景中，如果是购房者自身原因，比如仅仅是因为个人喜好改变、资金出现问题等不想买房了，那么按照法律规定，这属于给付定金的一方不履行约定的债务，这种情况下，购房者无权要求卖房者退还定金。
然而，如果是卖房者的问题，比如卖房者将房屋又卖给了其他人，或者房屋存在重大质量问题等，导致购房者无法实现买房的目的，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时卖房者应当双倍返还定金给购房者。
另外，如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策变化导致购房者失去购房资格，或者因不可抗力等因素无法继续履行购房合同，那么购房者可以要求卖房者退还定金。