question-icon 应城购房定金可以退吗?

我在应城看中了一套房子,交了定金。但后来因为一些个人原因,不想买这套房了。我想知道在应城这种情况下,交的购房定金能不能退呢?心里很着急,希望懂法律的朋友能帮忙解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨应城购房定金能否退还的问题前,我们先了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 关于定金能否退还,需要分情况来看。第一种情况,如果是购房者自身原因不想买房了,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如购房者仅仅是因为个人喜好改变,不想购买该房屋,这种情况下定金一般是不能退还的。 第二种情况,如果是开发商方面存在违约行为。比如开发商未按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等。同样依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,这种情况下购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商额外支付与定金等额的款项。 第三种情况,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行。例如,政府出台了新的购房政策,导致购房者失去了购房资格,或者因不可抗力因素(如自然灾害等)无法继续履行购房合同。根据相关法律规定和司法实践,这种情况下购房者可以要求退还定金。

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