舒兰购房定金能退吗？
我在舒兰打算买套房子，当时交了定金，现在因为一些家庭原因不想买了。我就想问问，在舒兰交的购房定金能不能退啊？心里一直没底，不知道法律上对于 这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨舒兰购房定金能否退还的问题时，我们首先要明确定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确表述。
接下来，我们分不同情况讨论定金是否能退。如果是购房者自身原因不想买房了，比如只是单纯改变主意，那么按照定金罚则，定金一般是不能退还的。因为购房者违约在先，没有履行购房的约定，所以开发商有权没收定金。
但也存在一些特殊情况，定金是可以退还的。比如开发商存在违约行为，像没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。因为此时是开发商没有履行合同义务，属于违约方。
另外，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如遭遇不可抗力因素，像自然灾害等导致房屋无法正常交付，或者政策变化使得购房者失去购房资格等情况，那么购房者可以要求退还定金。这种情况下，双方都没有过错，所以定金应当返还给购房者。
所以，舒兰购房定金能否退还，需要根据具体情况来判断。购房者遇到问题时，可以仔细分析自己的情况是否符合定金退还的条件，必要时可以咨询专业法律人士维护 自己的合法权益。