舒兰购房定金能退吗?
我在舒兰打算买套房子,当时交了定金,现在因为一些家庭原因不想买了。我就想问问,在舒兰交的购房定金能不能退啊?心里一直没底,不知道法律上对于这种情况是怎么规定的。
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在探讨舒兰购房定金能否退还的问题时,我们首先要明确定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确表述。 接下来,我们分不同情况讨论定金是否能退。如果是购房者自身原因不想买房了,比如只是单纯改变主意,那么按照定金罚则,定金一般是不能退还的。因为购房者违约在先,没有履行购房的约定,所以开发商有权没收定金。 但也存在一些特殊情况,定金是可以退还的。比如开发商存在违约行为,像没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,那么购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。因为此时是开发商没有履行合同义务,属于违约方。 另外,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行,比如遭遇不可抗力因素,像自然灾害等导致房屋无法正常交付,或者政策变化使得购房者失去购房资格等情况,那么购房者可以要求退还定金。这种情况下,双方都没有过错,所以定金应当返还给购房者。 所以,舒兰购房定金能否退还,需要根据具体情况来判断。购房者遇到问题时,可以仔细分析自己的情况是否符合定金退还的条件,必要时可以咨询专业法律人士维护自己的合法权益。

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