在长宁不想购房了能退定金吗?

我在长宁看中了一套房子,当时就交了定金。但现在家里出了点状况,实在没办法买房了。我想问问,这种情况下交的定金能退回来吗?我不太懂法律,也不知道有没有什么办法可以合法退回定金。
张凯执业律师
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在探讨在长宁不想购房能否退定金这个问题之前,我们首先要理解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲,就是买卖双方为了保证合同能顺利履行,买家先给卖家一部分钱,如果买家反悔不履行合同,这部分钱就可能要不回来了;要是卖家反悔,就得双倍返还定金。


《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


在购房场景中,如果是因为购房者自身原因不想购房了,按照上述法律规定,一般是无权要求退还定金的。例如购房者仅仅是因为自己改变主意,没有其他正当理由,那么定金就难以退回。


不过,也存在一些特殊情况定金是可以退还的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者房屋存在严重质量问题等,那么购房者可以要求开发商双倍返还定金。因为这种情况下是开发商先违反了相关规定和约定,致使合同目的无法实现。


另外,如果双方在合同中约定了可以退还定金的情形,当这些情形出现时,购房者也可以依据合同约定要求退还定金。例如合同中约定购房者在一定期限内发现房屋周边规划有重大不利变化时可以退还定金,当这种情况实际发生时,购房者就有权要求退还定金。


所以,在长宁不想购房是否能退定金,要根据具体情况判断。如果是自身原因不想买了,定金退还比较困难;但要是开发商存在问题或者合同有相关约定,购房者就有可能要回定金。

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