赠与的房子是否可以收回？
我之前把一套房子赠与了亲戚，现在因为一些家庭情况，我想把房子收回来。不知道从法律上来说，赠与出去的房子还能不能收回呢？我不太懂法律，想了解一下具体的规定和条件。
张凯执业律师
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在法律层面，赠与的房子在一定情况下是可以收回的。首先，我们要了解赠与合同这个概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人同意接受的合同。它通常在赠与人与受赠人达成一致意思表示时就成立了。
我国《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果赠与的房子还没有办理产权过户登记，房屋的所有权还在赠与人手中，赠与人一般是可以撤销赠与，把房子收回来的。但要是赠与合同经过了公证，或者是具有公益、道德义务性质的赠与，那么在这种情况下，即使没过户，通常也不能随意撤销。
此外，《民法典》第六百六十三条还规定了赠与人的法定撤销权。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。比如受赠人对赠与人进行辱骂、殴打等严重侵害行为，或者本来有赡养赠与人的义务却不履行，又或者赠与合同约定受赠人要对房子进行特定维护但受赠人不做，在这些情况下，即使房子已经过户，赠与人也能在规定时间内通过法律途径撤销赠与，收回房子。
还有一种情况，根 据《民法典》第六百六十四条，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。