赠与子女的房子是否能撤销？
我之前把名下一套房子赠与给子女了，现在因为一些家庭情况，我想把这房子收回来。不知道从法律上来说，赠与子女的房子还能不 能撤销呢？我不太懂法律，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在法律层面，赠与子女的房子能否撤销，需要分不同情况来看。
首先，要了解赠与合同。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。一般情况下，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房子来说，财产权利转移通常是以办理产权过户登记为准。也就是说，在房子过户到子女名下之前，赠与人原则上是可以撤销赠与的。这一规定依据的是《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
但是，存在特殊情况。如果赠与合同经过了公证，那么赠与人就不能随意撤销。因为经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，体现了当事人赠与的真实意愿和严肃性。同样根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
另外，即便房子已经过户给子女，在符合法定情形时，赠与人也能撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以，如果子女存在上述法定情形，赠与人可以在规定时间内通过法律途径撤销赠与，收回房 子。