question-icon 赠与子女的房子是否能撤销?

我之前把名下一套房子赠与给子女了,现在因为一些家庭情况,我想把这房子收回来。不知道从法律上来说,赠与子女的房子还能不能撤销呢?我不太懂法律,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,赠与子女的房子能否撤销,需要分不同情况来看。 首先,要了解赠与合同。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。一般情况下,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房子来说,财产权利转移通常是以办理产权过户登记为准。也就是说,在房子过户到子女名下之前,赠与人原则上是可以撤销赠与的。这一规定依据的是《中华人民共和国民法典》第六百五十八条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 但是,存在特殊情况。如果赠与合同经过了公证,那么赠与人就不能随意撤销。因为经过公证的赠与合同具有更强的法律效力,体现了当事人赠与的真实意愿和严肃性。同样根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。 另外,即便房子已经过户给子女,在符合法定情形时,赠与人也能撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以,如果子女存在上述法定情形,赠与人可以在规定时间内通过法律途径撤销赠与,收回房子。

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