父母如何收回赠与的房产？
我之前把自己的一套房产赠与给了孩子，现在因为一些原因，我想把这套房子收回来。我不太清楚在法律上该 怎么做，也不知道能不能收回来，想了解下父母收回赠与房产的具体办法和相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律上，父母收回赠与房产是一个较为复杂的问题，需要分不同的情况来看。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，如果父母赠与孩子房产，但是还没有办理房产过户登记手续，房产的所有权实际上还没有转移给孩子，那么父母此时可以随时撤销赠与，收回房产。这就好比你答应把一个东西给别人，但东西还在你手里没交出去，你当然有权利反悔。
然而，如果房产已经完成了过户登记，所有权已经转移给孩子，一般情况下是不能随意收回的。不过，法律也规定了一些特殊情形，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。
比如，如果孩子对父母进行打骂等严重伤害行为，或者孩子本来有赡养父母的义务却不履行，又或者赠与房产时约定了孩子要承担某些义务，而孩子没有做到，在这些情况下，父母可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院起诉要求收回房产。另外，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。