赠与房产是否可以要求返还？
我之前把一套房产赠与了亲戚，现在因为一些原因，我想把这套房产要回来。不知道从法律角度来说，赠与出去的房产还能不能要求返还呢？我不太懂法律，想了解一下具体的规定和条件。
张凯执业律师
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在法律上，赠与房产后是否可以要求返还，需要分不同情况来看。
首先，我们要知道赠与合同是什么。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。一般情况下，赠与财产的权利转移之后，赠与人就不能随意撤销赠与并要求返还了。就拿房产来说，当完成了房产的过户登记，也就是把房产的产权正式转到受赠人名下，从法律意义上，房产就已经属于受赠人了。这就好比你把一个礼物送给别人，别人收下了，这个礼物通常就不能再要回来了。这在《中华人民共和国民法典》第六百五十八条中有规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
不过，也存在一些特殊情况，即使房产已经过户，赠与人还是可以要求返还的。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。比如说，受赠人对赠与人进行了严重的伤害行为，或者原本约定受赠人要照顾赠与人，但受赠人却没有履行这个义务，在这些情况下，赠与人就可以在规定的时间内行使撤销权，要求返还赠与的房产。
此外，如果因为受赠人的 违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人也可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。这是《中华人民共和国民法典》第六百六十四条的规定。