赠与房产已经过户是否有权收回？
我之前把一套房产赠与给了别人，并且已经完成了过户手续。但现在我有些后悔了，想把房子收回来。不知道从法律上来说，我还有没有这个权利呢？不太清楚这方面的规定，希望能得到解答。
张凯执业律师
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在法律层面，一般情况下，赠与房产已经过户后是不能随意收回的。赠与行为本质上是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。当房产完成过户登记，意味着赠与行为已经完成，房产的所有权已经转移到受赠人名下。
不过，存在一些特殊情况，赠与人是有权收回已经过户的房产的。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
例如，如果受赠人对赠与人进行了殴打等严重侵害其人身权益的行为，或者受赠人原本对赠与人有赡养义务却拒绝履行，又或者赠与合同中约定受赠人要对房屋进行特定用途使用，但受赠人并未遵守约定，在这些情况下，赠与人就可以通过法律途径撤销赠与，收回房产。
此外，《中华人民共和国民法典》第六百六十四条还规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
所以，赠与房产已经过户后，赠与人并非绝对不能收回，需要看是否符合法律规定的可撤销赠与的情形。