租户拒绝搬出，是否可以起诉？
我把房子租给了一个租户，现在租赁期已经结束，我不想再续租，让租户搬走，但租户就是拒绝搬出。我想知道这种情况下，我能不能去法院起诉租户，通过法律途径让他搬走呢？
张凯执业律师
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在租户拒绝搬出的情况下，出租方通常是可以起诉的。下面为您详细分析。首先，当租赁合同到期或者因其他法定、约定的情形导致合同终止时，租户就有义务按照合同约定或者法律规定搬离租赁房屋。这就好比我们去住酒店，到了退房时间，就应该把房间腾出来交给酒店。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这里明确了租户在租赁期满后返还房屋的义务。如果租户拒绝搬出，就构成了对出租方合法权益的侵害。这种侵害可能体现在出租方无法对房屋进行后续的使用或者出租，从而遭受经济损失。例如，出租方原本计划将房屋重新装修后再出租给其他租户，但因为原租户拒绝搬出而无法进行。从法律程序上来说，出租方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在起诉时，需要准备好相关的证据，比如租赁合同，它可以证明租赁关系的存在以及租赁期限；还有通知租户搬离的相关凭证，像书面通知、短信记录等，以此证明已经合理告知租户搬离。法院在审理案件时，会依据事实和法律作出判决。如果判决租户搬离，而租户仍然拒不执行，出租方还可以向法院申请强制执行。总之，当租户拒绝搬出时，出租方通过起诉来维护自己的合法权益是有法律依据和可行的途径的。