没有房产证的房子可以起诉分割吗?

我家有套房子一直没有办下来房产证,现在家里人因为这套房子的分割问题产生了矛盾,不知道这种没有房产证的房子能不能通过去法院起诉来进行分割,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨没有房产证的房子是否可以起诉分割之前,我们先来明确几个法律概念。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,它是房屋产权的重要凭证。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,从物权角度来说,没有房产证可能会影响房屋物权的完整认定。


然而,没有房产证并不绝对意味着不能起诉分割。在司法实践中,对于没有房产证的房子,如果是因为一些合理的原因暂时未取得房产证,比如新建房屋还在办理产权登记手续过程中,或者是历史遗留问题导致的无证情况,法院是有可能受理分割诉求的。


如果该房屋存在合法的建造手续,虽然没有房产证,但当事人对房屋享有一定的权益,法院可能会根据实际情况对房屋的居住、使用等权益进行分割处理。例如,双方当事人共同出资建造的房屋,即便没有房产证,也可以就出资比例等因素,对房屋的居住、使用权益进行合理分配。


但如果房屋是违法建筑,没有合法的建造手续,那么法院通常不会受理此类分割诉讼。因为违法建筑不受法律保护,其存在本身就违反了相关法律法规,不能成为合法的分割对象。


总之,没有房产证的房子是否可以起诉分割,需要根据具体情况进行判断。主要考量房屋是否有合法的建造手续、未取得房产证的原因等因素。在遇到此类问题时,建议咨询专业的律师,以了解自己的权益和可行的法律途径。

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