question-icon 租户因暖气漏水导致房屋无法居住能否退租?

我租了个房子,住了没多久暖气就漏水了,现在屋里很多地方都被泡了,根本没法正常居住。我想退租,但房东不愿意,说我违约。我想问下,这种因为暖气漏水导致房子没法住的情况,我有权利退租吗?
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  • #租户退租
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,租户是有可能有权退租的。下面我们来详细分析: 首先,从法律原理上讲,租赁关系中,房东有义务提供符合居住条件的房屋给租户使用。当房屋因暖气漏水等问题导致无法正常居住时,这就违背了房东应尽的义务。这就好比你去买了一辆车,结果发现车根本没法正常开,那卖车的人肯定是有问题的。 从法律条文依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。暖气漏水导致房屋无法居住,显然不符合房屋用于居住的约定用途。 第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,一般情况下,暖气出现漏水问题,房东是有责任进行维修的。如果房东不及时维修,导致房屋持续处于无法居住的状态,租户的权益就受到了损害。 当出现这种情况时,租户可以先和房东进行沟通,要求房东及时维修暖气,解决漏水问题。如果房东在合理期限内没有进行维修,租户可以自行维修,维修费用由房东承担。若房屋因漏水问题已经严重到无法居住,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时租户可以以房东违约为由,要求解除租赁合同,也就是退租,并要求房东退还剩余租金和押金。 不过,在实际操作中,租户需要注意保留相关证据,比如拍摄暖气漏水的照片、视频,与房东沟通维修事宜的聊天记录、通话录音等,以便在需要时维护自己的合法权益。总之,租户在遇到因暖气漏水导致房屋无法居住的情况时,是可以依据法律规定来争取自己退租的权利的。

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