买二手房签合同后发现房子漏水是否可以解除合同？
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在购买二手房签订合同后发现房子漏水，能否解除合同需要根据具体情况来判断。 首先，我们来了解下相关的法律概念。合同解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指在法律规定的情形出现时，一方当事人可以行使解除权解除合同；约定解除则是指合同双方在合同中约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。如果在二手房买卖合同中，双方约定了房屋存在漏水等质量问题时买方有权解除合同，那么买方就可以依据该约定解除合同。 若合同中没有相关约定，则要看是否符合法定解除的条件。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。对于房屋漏水问题，如果该漏水情况严重影响到房屋的正常使用，导致买方购买房屋的目的无法实现，那么买方有可能以“当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的”为由，要求解除合同。例如，房屋的漏水已经导致房屋的主体结构受损，或者严重影响居住安全等。 然而，如果房屋漏水只是轻微的问题，经过简单的维修就可以解决，且不影响房屋的正常使用，那么法院可能不会支持买方解除合同的请求。在这种情况下，买方可以要求卖方承担维修责任，或者要求卖方给予一定的经济补偿来修复漏水问题。 当发现房屋漏水后，买方应及时采取措施固定证据，比如拍照、录像等，以证明房屋存在漏水的情况以及漏水的严重程度。同时，应及时与卖方沟通，要求卖方解决漏水问题。如果双方无法协商一致，买方可以通过法律途径来维护自己的权益。
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