签了租房合同后是否可以终止租赁？

签了租房合同后，在一定情况下是可以终止租赁的，下面我们分不同情形来详细说明。

首先是协商一致的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果租客和房东能够心平气和地坐下来，就终止租赁的相关事宜达成一致意见，那么就可以顺利地终止租赁合同。比如租客因为工作调动要去外地，和房东沟通后，房东也理解并同意提前解除合同，这种情况下双方签订解除协议，租赁关系就可以终止。

其次是法定解除的情况。当出现法定的情形时，当事人可以行使法定解除权来终止合同。

对于租客而言，若房东存在严重违约行为，影响到租客正常使用房屋，租客有权解除合同。例如，根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。要是房子突然出现严重的质量问题，比如屋顶大面积漏水，无法正常居住，而房东又拒绝维修，在这种情况下，租客就可以依法解除合同。

对于房东来说，如果租客严重违反合同约定，房东也可以解除合同。依据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。比如租客连续几个月都不支付租金，经过房东多次催告后仍不支付，房东就有权利解除租赁合同。

最后是违约解除的情况。如果没有出现上述协商一致或者法定解除的情形，一方擅自终止租赁，那就属于违约行为。违约方需要按照合同约定承担违约责任。一般合同中会约定违约金的数额或者计算方式，违约方要向对方支付违约金。比如合同约定违约要支付一个月的租金作为违约金，那么违约方就需要支付这笔费用。同时，如果因违约给对方造成了其他损失，还需要进行赔偿。

总之，签了租房合同后是可以终止租赁的，但要依据具体情况，遵循法律规定和合同约定来处理。