question-icon 在民法典中,有遗产公证书能否直接过户房产?

我家里老人去世后留下一套房产,已经办理了遗产公证书。我以为拿着这个公证书就能直接去办理房产过户,可有人说不行。我不太清楚到底能不能直接过户,想了解下在民法典的规定里,有遗产公证书是不是就可以直接过户房产了?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在民法典中,有遗产公证书通常不能直接过户房产。下面为您详细解释。 首先,我们要明白遗产公证书的含义。遗产公证书是公证机构根据法定程序,对被继承人的遗产进行证明的法律文书。它确认了继承人对遗产的合法继承权。《中华人民共和国民法典》中虽未对房产过户的具体流程进行详细描述,但涉及到物权的变动。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,房产过户需要经过法定的登记程序。 而有遗产公证书只是证明了继承人对房产的继承权利,它并不等同于完成了房产过户的所有手续。一般情况下,继承人拿着遗产公证书后,还需要前往当地的不动产登记机构办理房产过户。在办理过程中,不动产登记机构会对相关材料进行审核,包括被继承人的死亡证明、遗产公证书、继承人的身份证明等。只有当这些材料都符合要求,且经过登记机构的审核后,才会办理过户手续,将房产的所有权转移到继承人名下。 此外,如果存在其他情况,比如有其他继承人对遗产分配有异议,或者房产存在抵押、查封等限制情况,即使有遗产公证书,也无法顺利完成过户。 所以,有遗产公证书不能直接过户房产,它只是办理房产过户的重要依据之一,还需要按照规定的程序到不动产登记机构办理相关手续。

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