长期不住人且未装修的房子，物业费可以退吗？
我有套房子一直没住人，也没装修。可物业还是让我交全 额物业费，我觉得不合理。我想问问，像我这种情况，物业费能不能退呢？是能全退还是部分退？有什么法律依据吗？
张凯执业律师
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对于长期不住人且没有装修的房子物业费能否退还这个问题，要分情况来看。
首先，我们要了解物业费的性质。物业费是用于维持小区公共区域的日常运营、维护和管理等方面的费用，比如小区的绿化养护、安保服务、公共设施维修等。无论业主是否实际居住在小区内，这些服务都在持续提供，所以业主需要承担相应的费用。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司签订的合同是有法律效力的，合同中一般会约定物业费的缴纳标准和方式等内容。
在实际操作中，有些地方的政策会支持部分减免。比如有些地区规定，房屋空置超过一定期限（通常为6个月），业主可以向物业公司提出书面申请，经过核实后，物业费可以按照一定比例（比如70% - 90%）缴纳。但这并不是全国统一的规定，不同地区有不同的政策。
如果当地没有相关的减免政策，并且业主和物业公司签订的合同中也没有约定空置房屋可以减免物业费，那么业主可能需要按照合同约定全额缴纳物业费。不过，如果业主认为物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主可以收集相关证据，通过与物业公司协商、向业主委员会反映或者 通过法律途径来维护自己的权益。如果能够证明物业公司存在违约行为，业主有可能要求适当减少物业费。