所购房产按揭未办证能转卖吗？

在我国，所购房产处于按揭状态且未办理房产证的情况下，通常是可以转卖的，但操作过程会受到一定限制，且需要遵循相关法律规定和程序。

从法律角度来看，虽然《中华人民共和国民法典》没有明确禁止未办理房产证的房屋转让，但在实际操作中，没有房产证意味着房屋的产权归属无法在房产登记部门进行有效的变更和确认。同时，由于房屋处于按揭状态，购房者与银行之间存在抵押借款合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着原则上抵押人（购房者）可以转让抵押的房产，但需要通知抵押权人（银行）。

一般有以下几种常见的转卖方式。一种是转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前很多银行对于转按揭业务的办理要求较为严格，甚至有些银行已经停止了这项业务。另一种方式是提前还清贷款，解除抵押。购房者可以自筹资金或者由买方垫付部分款项用于还清银行贷款，办理解除抵押手续后，再办理房产过户手续。这种方式相对较为常见，但需要注意资金的安全和相关手续的办理。

此外，还可以通过中介公司或担保公司来操作。中介公司或担保公司可以提供资金帮助购房者还清贷款，解除抵押，然后再进行房产转让。但这种方式可能需要支付一定的费用。

需要提醒的是，在转卖未办证的按揭房产时，一定要签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以避免日后产生纠纷。同时，要严格按照法律规定和相关程序办理，确保交易的合法性和安全性。