question-icon 城镇住宅用地可以买卖吗?

我手里有一块城镇住宅用地,现在想把它卖出去,不知道这种买卖在法律上是否允许。我不太了解相关的法律规定,想知道具体能不能卖,需要满足什么条件才行。
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  • #土地转让
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城镇住宅用地一般情况下不能随意买卖,但可以依法进行转让。下面为您详细解释: 首先,我国的土地所有权分为国家所有和集体所有,城镇住宅用地属于国家所有。土地所有权是不能买卖的,我们通常所说的“买卖土地”,其实指的是土地使用权的流转。 对于城镇住宅用地使用权的转让,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;二是按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 如果是划拨方式取得的城镇住宅用地使用权,转让时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 此外,转让土地使用权时,土地上的建筑物、其他附着物所有权随之转让。这意味着,土地使用权和地上建筑物等的转让是一体的。同时,转让双方要签订书面转让合同,明确双方的权利和义务,并依法办理过户登记等手续。否则,转让行为可能不具有法律效力。

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