租房合同到期后继续住没续签,还能退押金吗?

我之前和房东签了一年的租房合同,现在合同到期了,没续签但我还继续住着。最近我打算搬走,想问下之前交的押金还能退给我吗?不太清楚这种没续签合同的情况,押金退还方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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在租房合同到期后继续居住但未续签合同的情况下,押金是否能退还需要依据具体情况和相关法律规定来判断。


首先,我们要了解“不定期租赁”这个概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。也就是说,当租房合同到期后,你继续居住,房东也没说什么,那么原来的合同还是有效的,不过租赁期限变成了不定期。这种情况下,你和房东双方都可以随时解除合同,但要给对方必要的准备时间。


接着看押金的性质。押金一般是房东为了保障自己的权益,防止租客损坏房屋物品、拖欠费用等情况而收取的。在正常情况下,如果你没有违反合同约定,也没有对房屋造成损坏,没有拖欠租金、水电费等费用,那么在你搬走的时候,房东就应该把押金退还给你。


然而,如果出现一些特殊情况,比如你损坏了房屋内的物品却没有进行赔偿,或者拖欠了租金、水电费等费用,房东就有权从押金里扣除相应的金额。扣除后剩余的部分,还是应该退给你的。要是扣除后押金不够赔偿损失,房东还有权要求你补足。


当你打算搬走时,应该提前合理的时间通知房东。如果房东以合同到期未续签为由拒绝退还押金,你可以先和房东友好协商,说明法律规定和你的情况。要是协商不成,你可以收集好相关证据,比如原租赁合同、支付租金和押金的凭证、房屋现状的照片或视频等,通过法律途径维护自己的权益。


总之,在没有违反约定且没有其他纠纷的情况下,租房合同到期后继续居住未续签,你是有权要求房东退还押金的。

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