现在公积金买房可以退税吗?

我用公积金买了房,最近听说买房能退税,也不知道公积金买房是不是也在退税范围内。我不太懂这方面的政策,就想问问现在公积金买房到底可不可以退税呀?
张凯执业律师
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公积金买房是否可以退税,需要分情况来看。这里涉及到的退税主要是指个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息扣除,以及房产交易过程中可能涉及的契税退税等情况。


首先来说个人所得税专项附加扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。也就是说,如果是使用公积金贷款购买的首套住房,是可以享受这一专项附加扣除政策的,这在一定程度上相当于“退税”。因为在计算个人所得税时,应纳税所得额会减去这部分扣除金额,从而少缴纳相应的个人所得税。


再说说契税退税的情况。契税退税一般是因为一些特殊原因导致多缴纳了契税。比如,房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议的,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。或者因为实测面积与预售面积存在误差,导致多缴纳契税的,也可以申请退税。但这里的退税和公积金贷款本身并没有直接关系,而是和房屋交易的具体情况有关。


所以,公积金买房如果符合个人所得税专项附加扣除中首套住房贷款利息扣除的条件,是可以享受税收优惠的;而契税退税则取决于房屋交易过程中是否存在多缴契税的情况。

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