被起诉失信人名下店面可以过户吗?如果可以过户应该怎么办?

我有个朋友被起诉成为失信人了,他名下有个店面,现在想知道能不能把店面过户出去。要是能过户的话,具体要通过什么样的流程和手续来操作呢?很担心操作不当再引起其他法律问题。
张凯执业律师
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对于被起诉失信人名下店面是否可以过户的问题,需要分情况来看。


首先,失信被执行人在被实施限制消费令之后,仅可进行必要的生活与工作相关的消费活动,而对外转移个人房产(店面属于房产范畴)的行为原则上并不在此类限制之内,除非存在两种特殊情况:一是房产已由司法部门或行政机构依法作出查封裁决或决定;二是房产在限制消费令发布之时已购买并正在办理过户登记手续。也就是说,如果不存在这两种情况,且店面未被采取查封、冻结等执行措施,那么从法律层面是允许按照法定程序进行产权变更的。


如果符合过户条件,想要办理店面过户,一般需要按照正常的房产过户流程进行。通常包括以下步骤:买卖双方签订合法有效的买卖合同;准备好相关材料,如身份证、房产证等;向不动产登记部门提出过户申请;不动产登记部门会对申请材料进行审核,审核通过后办理相关登记手续,完成过户。


相关法律依据是《关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条,该规定对失信被执行人的消费及财产处置等行为作出了具体的限制和规范。

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