长春二手房过户流程是怎样的？

我在长春买了套二手房，现在要办理过户，但是完全不知道流程是啥样的。我想了解一下整个过户的具体步骤，从准备材料到最后拿到新房产证，每个环节都该怎么做，有没有详细的流程介绍呢？

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#二手房过户

共1位律师解答

在长春进行二手房过户，一般包含以下几个关键步骤：第一步：签订买卖合同。买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交房时间等相关事宜达成一致，并签订正式的二手房买卖合同。这是整个交易的基础，合同中应明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房买卖合同通常采用书面形式，以保障双方权益。第二步：办理网签。在签订合同后，买卖双方需要到当地的房地产管理部门进行网签。网签是指通过房地产管理部门的网络系统，将房屋买卖合同的相关信息进行备案登记。这一步骤可以有效防止一房多卖等情况的发生，保障交易的安全性。第三步：申请贷款（若需贷款）。如果买方需要贷款购买房屋，应在网签后向银行或其他金融机构提出贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，并对房屋进行评估。根据《个人住房贷款管理办法》的相关规定，借款人应向贷款人提供相关资料，贷款人会对借款人的贷款申请进行审批。第四步：缴纳税费。过户过程中，买卖双方需要按照规定缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。不同情况的房屋，税费缴纳标准可能会有所不同。例如，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。第五步：办理产权转移登记。买卖双方携带相关材料，如身份证、房产证、网签合同、完税证明等，到当地的不动产登记中心办理产权转移登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房屋的产权从卖方转移到买方名下。第六步：领取新房产证。在办理完产权转移登记手续后，买方可以按照规定的时间到不动产登记中心领取新的房产证。此时，二手房过户手续全部完成。需要注意的是，在整个过户过程中，买卖双方应确保所提供的材料真实、准确、完整，遵守相关法律法规和政策要求。如有疑问，可以咨询当地的房地产管理部门或专业的律师。

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