成都商品房买卖的流程是怎样的？
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在成都进行商品房买卖，一般要经过以下流程。 首先是签订认购书。购房者在选定心仪的房屋后，需要和开发商签订认购书。这其实就是一份初步的协议，它表明购房者有购买该房屋的意向，同时也约束开发商在一定期限内为购房者保留该房屋。虽然认购书不是正式的购房合同，但它也具有法律效力。在签订认购书时，购房者要仔细阅读其中的条款，比如定金的数额、退还条件等。 接着要签订商品房买卖合同。这是整个购房过程中非常重要的环节。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。商品房买卖合同通常是书面合同，它详细规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。购房者在签订合同时，要认真审查合同条款，对于不明确或者不合理的地方，要及时和开发商协商修改。 之后是办理预售登记备案。如果购买的是期房，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。办理预售登记备案可以防止开发商将房屋一房多卖，保障购房者的合法权益。 然后是付款。付款方式有多种，常见的有一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果选择按揭贷款，购房者需要向银行提交相关资料，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会将贷款发放给开发商，购房者再按照和银行签订的贷款合同按时还款。 最后是房屋交付和产权登记。开发商要按照合同约定的时间和标准将房屋交付给购房者。购房者在接收房屋时，要对房屋的质量、面积等进行检查。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。办理产权登记后，购房者就正式拥有了房屋的产权。
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