中国合同法中合同解除是怎样规定的？
共1位律师解答
在我国，合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除主要分为约定解除和法定解除两种情况。 约定解除是指当事人通过协商一致或者事先在合同中约定的解除条件成就时，解除合同。《中华人民共和国民法典》（原合同法相关内容已纳入民法典）第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这意味着，只要双方达成一致意见，或者合同中约定的解除条件出现，就可以解除合同。比如，甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，合同中约定如果甲方要收回房屋自用，提前一个月通知乙方，乙方应无条件配合解除合同。当甲方按照约定通知乙方时，合同就可以解除。 法定解除则是在法律规定的特定情形下，当事人可以行使解除权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以不可抗力为例，如果因为地震等自然灾害导致房屋租赁合同中的房屋无法居住，那么承租人就可以以不可抗力为由解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。比如，在买卖合同中，如果卖方违约导致合同解除，买方可以要求卖方返还已支付的货款，并赔偿因此遭受的损失。 总之，在考虑解除合同时，要根据具体情况判断适用哪种解除方式，并遵循相应的法律程序，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系