要求开发商退换定金的情形有哪两种？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据法律规定，当满足特定情形时，购房者是可以要求开发商退换定金的。

第一种情形是开发商存在违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果开发商没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，导致购房者的购房目的无法实现，那么购房者就有权要求开发商退换定金，并且可以要求双倍返还。

第二种情形是不可归责于双方当事人的事由导致合同无法订立。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在签订正式购房合同前，因国家出台了新的购房政策，导致购房者不具备购房资格，这种情况就属于不可归责于双方当事人的事由，此时购房者可以要求开发商退换定金。

总之，购房者在遇到需要要求开发商退换定金的情况时，要先明确是否符合上述两种法定情形，同时要注意收集相关的证据，以便在需要时维护自己的合法权益。