商品房买卖合同终止有哪些情况呢？
共1位律师解答
在了解商品房买卖合同终止的情况之前，我们先明确一下合同终止的概念。合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力也随之终止。 根据我国《民法典》等相关法律法规，商品房买卖合同终止主要有以下几种情况： 首先是债务已经按照约定履行。当购房者按照合同约定付清了全部房款，开发商也按照合同约定交付了符合质量标准的房屋，并且完成了相关的产权登记手续，双方的合同义务都已履行完毕，此时合同自然终止。例如，小李购买了一套商品房，他按照合同约定分三次付清了全部房款，开发商也在规定时间内将房屋交付给小李，并协助他办理了房产证，那么他们之间的商品房买卖合同就因债务履行完毕而终止。 其次是合同解除。合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指合同双方在合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方或双方可以解除合同。比如，合同中约定如果开发商未能在规定时间内取得房屋竣工验收合格证明，购房者有权解除合同。法定解除则是由法律直接规定的解除条件。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。例如，因地震等不可抗力导致房屋无法建成，购房者就可以要求解除合同。 再者是债务相互抵销。如果购房者和开发商之间互负债务，并且债务的种类、品质相同，任何一方都可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。比如，开发商欠购房者一笔违约金，而购房者还欠开发商部分房款，在符合条件的情况下，双方可以将债务进行抵销，从而使合同部分或全部终止。 另外，债务人依法将标的物提存也是合同终止的一种情况。当开发商按照合同约定交付房屋，但购房者无正当理由拒绝受领，或者购房者下落不明等情况，开发商可以将房屋依法提存。提存后，视为开发商已经履行了交付义务，合同关系终止。 最后，债权人免除债务以及债权债务同归于一人也会导致合同终止。债权人免除债务是指购房者主动放弃要求开发商履行某些义务的权利；债权债务同归于一人则是指由于某种原因，如企业合并等，使得购房者和开发商的债权债务关系归于同一主体，此时合同自然终止。总之，了解这些合同终止的情况，有助于购房者和开发商在商品房交易过程中更好地维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系