商品房买卖适用双倍赔偿规则的情形有哪些？

在商品房买卖中，双倍赔偿规则是保障购房者权益的一项重要法律制度。简单来说，双倍赔偿就是当开发商存在特定的欺诈或违约行为时，购房者有权要求开发商按照已付购房款的一倍进行额外赔偿，加上已付购房款，相当于获得双倍的金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对适用双倍赔偿规则的情形做出了明确规定。第一种情形是，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。也就是说，开发商在把房子卖给购房者之后，在没有告诉购房者的情况下，又将房子抵押给了别人。这会对购房者的权益造成极大的威胁，因为一旦开发商无法偿还抵押债务，房子可能会被拍卖用于偿债，购房者的居住权益和财产权益都会受到损害。在这种情况下，购房者就可以适用双倍赔偿规则。

第二种情形是，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这就是我们常说的“一房二卖”。开发商把同一套房子先后卖给了两个不同的人，这显然是严重的违约行为。对于先签订合同的购房者来说，可能会面临无法获得房屋所有权的困境，还可能遭受经济损失。所以，遇到这种情况，购房者也有权要求双倍赔偿。

第三种情形是，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。商品房预售许可证明是开发商合法预售房屋的重要凭证，如果开发商故意隐瞒没有该证明的事实，或者提供虚假的证明，这就是对购房者的欺诈。购房者基于错误的信息签订了购房合同，其权益必然受到侵害，此时就可以适用双倍赔偿规则。

第四种情形是，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。开发商在卖房时，如果故意不告诉购房者房子已经被抵押的情况，购房者在不知情的情况下购买了房子，后续可能会面临诸多麻烦，比如房子被抵押人处置等。所以，这种欺诈行为也使得购房者可以要求双倍赔偿。

第五种情形是，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。如果开发商把已经卖给别人的房子或者用于拆迁补偿安置的房子再次出售给购房者，这无疑是严重损害了购房者的利益。购房者有权通过适用双倍赔偿规则来维护自己的合法权益。

总之，当购房者遇到上述这些情况时，一定要了解自己的权利，及时通过合法途径维护自己的利益。同时，在购房过程中，购房者也应该保持谨慎，仔细审查相关文件和信息，避免陷入不必要的法律纠纷。