按照租金收入征收房产税的情形有哪些？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按照租金收入征收房产税，主要适用于房产用于出租的情形。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。也就是说，当产权所有人将自己的房屋出租给他人使用，并且获得了租金收入，那么就需要按照租金收入来缴纳房产税。

例如，张三将自己的一套商业用房出租给李四用于经营店铺，每月收取租金5000元。在这种情况下，张三就属于按照租金收入征收房产税的情形。他每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元。

不过，对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。比如，王五将自己的一套住房出租给赵六居住，每月租金3000元，那么王五每月应缴纳的房产税为3000×4% = 120元。

此外，在实际征管中，还可能存在一些税收优惠政策。比如，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。所以，纳税人在确定自己是否需要按照租金收入缴纳房产税以及缴纳的具体金额时，要充分了解当地的税收政策，以确保准确纳税。