question-icon 解除租赁合同的情形有哪些?

我租了一套房子,签了一年的合同,但现在因为工作变动要去外地,想提前解除合同。我不太清楚在法律上,有哪些情况是可以解除租赁合同的,是双方协商一致就行,还是有其他的法定情形呢?想了解下具体的规定。
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  • #合同解除
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在法律层面,解除租赁合同的情形可分为约定解除和法定解除。 约定解除是指,合同双方在签订租赁合同时,就已经协商好了解除合同的条件。当这些条件达成时,任何一方都可以按照约定解除合同。比如,双方在合同里写明,如果租客连续三个月未支付租金,房东有权解除合同。一旦租客真的出现这种情况,房东就可以依据约定解除租赁合同。这种解除方式充分体现了合同当事人的意思自治,《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 法定解除则是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如租客在出租房内进行违规装修,严重破坏了房屋结构,房东就可以依法解除合同。 此外,第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,如果租客长期拖欠租金,经过房东催告后在合理时间内仍不支付,房东有权利解除合同。 还有一种情况,第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。比如租赁的房屋因不可抗力(如地震、洪水等)而严重受损无法居住,租客就可以解除合同。

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