民法典对小区内公共卫生有哪些规定?

我住在一个小区里,发现小区公共区域卫生状况不太好,垃圾经常不及时清理,楼道也有灰尘。我想知道民法典里对于小区内公共卫生方面有没有相关规定,来保障我们业主能有个干净的居住环境呢?
张凯执业律师
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在了解民法典关于小区内公共卫生的规定之前,我们先来明确一些基本概念。小区内的公共卫生涉及到小区全体业主共同使用区域的清洁、卫生维护等方面,像小区的道路、楼道、电梯间、公共绿地等地方都属于公共区域。



根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而物业服务合同中一般会包含对小区公共卫生进行维护的内容。也就是说,物业服务人有义务按照合同约定,对小区公共区域进行清洁、垃圾清运等卫生维护工作。



同时,第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这进一步明确了物业服务人对小区公共卫生的责任。如果物业服务人没有按照合同约定履行卫生维护义务,业主可以要求其承担违约责任。



此外,业主作为小区公共区域的共同所有者,也有义务爱护公共卫生环境,不随意破坏和污染公共区域。如果个别业主存在破坏公共卫生的行为,其他业主有权进行劝阻,物业服务人也可以依据相关规定进行处理。总之,民法典通过明确物业服务人的责任和业主的义务,保障了小区内公共卫生的良好维护。

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