民法典中租赁合同纠纷打官司的期限是多久?

我租了个商铺做生意,和房东在租金调整上起了纠纷,现在打算打官司解决。我想知道按照民法典,从起诉到判决,整个租赁合同纠纷打官司的期限是多长呢?心里有个底,也好安排后续的事。
张凯执业律师
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在处理租赁合同纠纷打官司的期限问题时,需要从不同的法律程序阶段来进行分析。


首先,从诉讼时效方面来看。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。所以,在租赁合同纠纷中,如果您发现自己的权益受到侵害,比如房东无故提前收回房屋、不退还押金等情况,要在知道或应当知道权利受损之日起三年内提起诉讼,否则可能会面临对方以超过诉讼时效进行抗辩,从而导致您的权利无法得到法院的支持。


接着,说说案件审理的期限。这要根据不同的审理程序来确定。如果是适用简易程序审理的案件,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定,人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。简易程序一般适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单租赁合同纠纷案件。


而对于适用普通程序审理的案件,按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。普通程序通常适用于案件较为复杂、争议较大的租赁合同纠纷,比如涉及金额巨大、事实认定困难或者法律适用存在争议等情况。


此外,如果案件在审理过程中涉及公告送达、鉴定等情况,这些时间是不计算在上述规定的审理期限内的,这可能会导致整个案件的审理时间延长。所以,在租赁合同纠纷打官司时,要综合考虑各种因素对期限的影响。

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