委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约?

我通过居间人介绍和卖家有了接触,了解了房子的情况。但我觉得居间费太高,就绕过居间人,和卖家私下签了买卖合同。现在居间人说我违约,要我赔偿。我想知道我这种规避居间人私下签合同的行为到底会不会构成违约啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约这个问题时,我们首先需要了解居间合同的概念。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。简单来说,就是居间人帮委托人寻找合适的交易对象,促成交易,而委托人要为此支付费用。


《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定:“中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。” 第九百六十五条规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”


从上述法律规定来看,如果居间人已经按照合同约定为委托人提供了订立合同的机会或者媒介服务,并且促成了交易的可能性,而委托人却为了逃避支付居间报酬,故意绕过居间人私下与交易相对方签订买卖合同,那么这种行为极有可能构成违约。


举例来说,居间人通过自己的渠道和努力,为委托人找到了合适的交易对象,双方也进行了初步的接触和洽谈。在这个过程中,居间人付出了时间、精力和成本。然而,委托人却在了解了交易信息后,背着居间人与对方签订合同,这显然违背了诚实信用原则和居间合同的约定。


当然,判断是否构成违约还需要结合具体的居间合同条款。如果合同中明确约定了居间人的服务内容、报酬支付方式以及委托人不得私下交易等条款,那么委托人的规避行为就更有可能被认定为违约。


如果居间人没有按照合同约定履行义务,比如没有提供准确的交易信息、没有积极促成交易等,那么委托人可能有理由不支付报酬或者解除合同,此时规避行为可能不构成违约。但这种情况需要委托人提供充分的证据来证明居间人的违约行为。


综上所述,委托人规避居间人私下签订买卖合同通常是有可能构成违约的。在遇到类似情况时,建议委托人与居间人先进行友好协商,尽量妥善解决问题。如果协商不成,可以通过法律途径,向法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关证据来判定是否构成违约以及违约责任的承担方式。

相关问题

为您推荐20个最新问题

揭阳找律师法律服务收费标准以及诉讼收费标准具体是怎样的?

我最近有法律事务需要找律师处理,可能还会涉及诉讼。但不太清楚在揭阳当地,律师的收费以及诉讼收费具体标准。想了解下不同类型案件、不同服务内容分别是怎么收费的,有没有相关参考标准。

钱汇错了账户还能追回来吗

我在转账的时候不小心把钱汇错账户了,心里特别着急,也很担心这笔钱就这么没了。想了解一下从法律角度看,这种情况我的钱还能不能追回来呀?要是能追回来,具体该怎么做呢?

赌博会被扣留吗

最近身边有人参与了赌博活动,自己有点担心。想知道如果参与赌博,到底会不会被扣留呀?想具体了解一下在什么情况下会被扣留,还有扣留的时间一般是多久呢?

孩子抚养费的法律规定是怎样的?

我和另一半正在处理离婚事宜,关于孩子抚养费这方面不太清楚。想知道法律上对于孩子抚养费是怎么规定的,比如该给多少,给到什么时候,支付方式有要求吗等等,希望能了解详细准确的规定。

高速连环追尾责任如何划分?

在高速上开车,突然遇到连环追尾事故,自己被卷入其中。现在特别困惑,不知道这种情况下责任到底是怎么划分的,想了解一下具体依据是什么,怎样判断自己在事故中要承担什么程度的责任 。

取保候审被判有期徒刑后是如何收监的?

之前因为一些事被取保候审了,现在法院判了有期徒刑。不太清楚后续会怎么收监,心里很没底。想知道整个收监的具体流程是怎样的,由哪个部门负责,在什么时间会通知我去收监这些情况,希望能有人详细讲讲。

车撞人后误工费算在哪个保险里?

开车不小心撞人了,现在涉及到误工费赔偿。不太清楚这个误工费是算在哪个保险里。是交强险还是商业险,还是都可以?想知道具体规定,好确定后续怎么处理赔偿的事情。

民间集资借贷算不算诈骗?

我参与了一个民间集资借贷活动,现在担心这可能是诈骗。我不太清楚民间集资借贷和诈骗的界限到底在哪,也不知道什么样的民间集资借贷会被认定为诈骗。想了解一下相关法律规定,判断我参与的这个活动是否有问题。

小型车祸赔偿金怎么计算?

我前段时间开车发生了一起小型车祸,对方受了点轻伤。现在涉及到赔偿问题,我不太清楚这赔偿金是怎么算的,是只算医疗费,还是有其他方面的费用呢?想了解下具体的计算方法。

社保断缴后特病备案也会断吗?

我之前办理了特病备案,最近因为换工作社保断缴了。我担心这会影响我的特病备案,想知道社保断缴后,特病备案是不是也跟着断了?之后要是补缴社保,特病备案还能恢复吗?

夜间噪音施工会受到什么处罚?

我家附近工地经常夜间施工,噪音特别大,严重影响休息。我想知道这种夜间噪音施工的行为,按照法律规定会受到什么样的处罚,这样我也能更清楚该怎么维护自己的权益。

确认投资收益是否需要交税?

我有一笔投资收益,已经确认了这笔收益。但我不知道这笔投资收益在法律上要不要交税,也不清楚交税的具体规定是怎样的。希望了解一下确认投资收益到底需不需要交税,有没有相关的法律依据和具体要求。

电子商务能为企业提供哪些支持和服务?

我开了一家小公司,想借助电子商务来发展业务,但不太清楚电子商务能给企业带来什么具体的支持和服务。比如在营销、运营等方面,电子商务有没有一些独特的优势和帮助呢?希望能详细了解一下。

交规是否有规定最低行驶速度?

我开车上高速的时候,不太清楚是不是有最低速度要求。有时候我开得比较慢,就怕违反了交规。我想知道交规里到底有没有规定最低速度是多少,如果低于这个速度会有什么后果呢?

个税手续费退费增值税该如何申报?

我收到了个税手续费退费,听说这涉及增值税申报,可我完全不知道该怎么操作。不知道申报流程是怎样的,要准备什么资料,填哪些表格。希望能了解详细的申报方法,避免因为不懂而出现申报错误。

申请人申请日期是否为市场主体的成立日期?

我之前申请注册了一个市场主体,现在对申请日期和成立日期有点搞不清楚。我想知道是不是我提交申请的那个日期就等同于市场主体的成立日期呢?这两者之间到底有没有区别呀?希望懂法律的朋友能帮我解答一下。

为赌场介绍赌客的行为是否构成开设赌场罪?

我朋友让我帮忙给一个赌场介绍赌客,说能给我好处费。我有点犹豫,不知道这种行为会不会构成开设赌场罪。我只是帮忙介绍一下,又不是开赌场的,心里没底,所以想问问法律上对于这种情况是怎么规定的。

营业执照可以写两个人的名字吗?

我和朋友打算一起开个店,在办理营业执照的时候,我们都想把名字写在执照上,这样感觉能更明确我们的权益。但不知道营业执照能不能写两个人的名字,想问下法律上是怎么规定的呢?

什么是第三类医疗器械销售许可证?

我打算开一家卖医疗器械的店,听说销售第三类医疗器械需要许可证。我不太清楚这到底是个啥,也不知道办这个证有啥要求和流程。想了解下第三类医疗器械销售许可证具体是怎么回事,希望懂的人给讲讲。

离婚后的子女能否继承父亲的财产?

我和孩子他爸离婚了,孩子跟着我生活。现在他爸去世了,留下了一些财产。我想知道,我们离婚后的子女还有没有权利继承他爸的财产呢?不太懂这方面的法律规定,希望能得到解答。