集体企业改制土地使用有哪些相关问题？

我家有个集体企业要进行改制，涉及到土地使用方面的问题。我不太清楚在改制过程中土地使用会遇到哪些问题，比如土地的处置方式、相关手续怎么办、有没有什么法律规定之类的，希望能得到专业解答。

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#企业改制土地

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集体企业改制过程中，土地使用涉及多个重要方面的问题。下面将为你详细介绍。首先是土地使用权的处置方式。在集体企业改制时，土地使用权的处置一般有出让、租赁、作价出资（入股）等方式。土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给改制后的企业，由企业向国家支付土地使用权出让金。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这种方式能使企业获得较为完整的土地使用权。土地租赁则是企业通过向土地所有者支付租金的方式取得土地使用权，这种方式较为灵活，企业的资金压力相对较小。作价出资（入股）是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改制后的企业，土地资产折为国家股，由国家享有股权。其次是土地权属变更登记手续。集体企业改制后，土地权属可能会发生变化，需要及时办理变更登记手续。根据《土地登记办法》，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。未办理变更登记的，不发生土地权属变更的法律效力。再者是土地使用的规划与用途限制。集体企业改制后的土地使用必须符合土地利用总体规划和城乡规划。如果需要改变土地用途，应当依法经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门批准。例如，原土地用途为工业用地，若要改为商业用地，就需要经过严格的审批程序。依据《中华人民共和国土地管理法》，不按照批准的用途使用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。另外，还涉及到土地资产的评估问题。为了合理确定土地资产的价值，在集体企业改制时，需要对土地进行评估。评估应当由具有相应资质的土地评估机构进行，评估结果要客观、公正、合理。这不仅关系到企业改制的成本和利益分配，也关系到国有资产或集体资产的安全。最后，职工安置与土地权益也存在关联。在集体企业改制过程中，要妥善安置职工，保障职工的合法权益。如果土地资产处置涉及到职工的安置费用等问题，应当按照相关规定进行合理安排。例如，土地出让金等收益可以优先用于职工的安置。总之，集体企业改制土地使用涉及众多法律问题和政策规定，企业在改制过程中应当严格按照法律法规的要求进行操作，确保土地使用的合法性和合规性。

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