商品房交房需要提供哪些资料?
我买了套商品房,最近快交房了,但是不太清楚开发商交房的时候应该提供哪些资料。我担心如果资料不全,房子后续会有很多问题,比如产权不清晰、质量没保障之类的。想了解下从法律角度来说,开发商交房时必须提供的资料有哪些。
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在商品房交易中,交房是一个重要的环节,开发商需要提供一系列的资料,以确保房屋符合交付标准,保障购房者的合法权益。 首先是《住宅质量保证书》,这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。简单来说,它就像是商品的“保修卡”,上面会明确规定开发商对房屋各部位、部件的保修内容和保修期限。当房屋在保修期限内出现质量问题时,购房者可以依据《住宅质量保证书》要求开发商进行维修。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 其次是《住宅使用说明书》,它包含了房屋的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等详细信息,以及使用注意事项。这就好比是房屋的“使用手册”,能帮助购房者正确使用和维护房屋。有了它,购房者可以清楚知道房屋的各种设施如何使用,避免因使用不当造成损坏。 另外,还需要有《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门竣工验收合格的证明文件。只有取得了《竣工验收备案表》,才说明该房屋在规划、消防、环保等方面都符合国家规定的标准,可以交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。而《竣工验收备案表》就是房屋验收合格的重要凭证。 除了以上这些主要资料外,开发商可能还需要提供实测面积数据等资料。实测面积数据关系到房屋的实际面积与合同约定面积是否相符,如果存在差异,可能会涉及到房价的调整等问题。购房者在交房时,一定要仔细查验开发商提供的这些资料,确保自己的合法权益不受侵害。如果开发商未能提供齐全的资料,购房者有权拒绝收房,并要求开发商承担相应的违约责任。

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