商品房预售许可的程序是怎样的？

商品房预售许可，简单来说，就是房地产开发企业想要预售商品房，必须先获得政府相关部门的批准，拿到预售许可证才能进行销售。这一制度是为了保障购房者的权益，防止开发商违规售房。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售许可的程序一般如下：

首先是申请。房地产开发企业需要向房地产管理部门提交预售许可申请。在申请时，要提供一系列的材料，包括上述法规中提到的土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，还有投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明、工程施工合同及关于施工进度的说明、商品房预售方案等。

然后是受理。房地产管理部门收到申请材料后，会对材料进行初步审查。如果提交的材料齐全，就会当场出具受理通知书；要是材料不齐全，会当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

接着是审核。管理部门会对房地产开发企业提供的材料进行详细审核，还可能会到项目现场进行实地查勘，看看实际情况是否和申请材料一致。

之后是许可。经过审核，如果符合预售条件，房地产管理部门会在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》；如果不符合预售条件，会作出不准予预售的决定，并说明理由。

最后是公示。房地产管理部门会将准予预售的情况通过公众媒体进行公示，这样购房者就能知道哪些楼盘是有合法预售资格的。

整个商品房预售许可程序是有严格法律规定的，购房者在购买预售商品房时，一定要查看开发商是否有合法有效的《商品房预售许可证》，以保障自己的合法权益。