商品房的保修与退房是怎样规定的？
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在商品房交易中，保修与退房是购房者极为关心的问题，它们都受到相关法律法规的严格约束。下面为您详细解释商品房保修与退房的相关法律规定。 首先来说商品房的保修。这是指开发商对其交付的商品房承担维修保障的责任。当房子在一定期限内出现质量问题时，开发商有义务进行维修。依据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定。比如，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。所以，如果您购买的商品房在保修期限内出现上述范围内的质量问题，开发商就有责任进行维修。 接着谈谈商品房的退房。退房即购房者解除购房合同，要求开发商返还购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了多种可以退房的情形。比如，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。再如，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权请求解除合同和赔偿损失。此外，如果开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 综上所述，在遇到商品房质量问题时，购房者要依据法律规定，积极维护自己的合法权益。若符合保修条件，应及时要求开发商履行保修义务；若符合退房条件，则可以依法解除购房合同，要求开发商退款并承担相应的赔偿责任。
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