商品房交易应提交哪些证件？
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在商品房交易中，不同的主体和交易阶段所需提交的证件有所不同。下面为你详细介绍： 首先，对于购房者来说： 如果是个人购买，需要提供身份证。身份证是证明购房者身份的重要证件，用于确认购房者的合法身份以及相关信息。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在商品房交易合同的签订中，购房者需以真实身份参与，身份证就是证明身份的关键依据。 若是购买人已婚，还需要提供结婚证。结婚证用于证明婚姻关系，在涉及夫妻共同财产购买商品房的情况下，明确房屋产权的归属等问题。同时，可能还需要配偶的身份证。这是因为在夫妻共同购买房产时，配偶也可能对该房产拥有一定的权益，其身份信息也需要进行登记和确认。 此外，如果购房者办理贷款，还需要提供收入证明。收入证明是银行评估购房者还款能力的重要依据，银行会根据收入证明来确定是否给予贷款以及贷款的额度。一般来说，收入证明需要由购房者所在单位出具，并加盖单位公章。 对于售房者而言： 开发商销售商品房，需要具备五证。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售商品房的前提条件，确保购房者所购买的房屋是合法合规建设和销售的。 如果是个人出售商品房，则需要提供房产证。房产证是房屋所有权的合法证明，证明售房者对该房屋拥有合法的处置权。同时，售房者也需要提供身份证，用于证明其身份信息。 总之，在商品房交易中，无论是购房者还是售房者，都需要按照相关法律法规的要求，提供齐全、有效的证件，以确保交易的合法性和顺利进行。
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