开发商在购房时常用的虚假宣传招数有哪些？

在购房过程中，开发商的虚假宣传确实防不胜防。下面为您详细介绍一些开发商常用的虚假宣传招数，并且会结合相关法律规定来进行说明。

首先是关于房屋周边配套设施的虚假宣传。有些开发商会声称楼盘周边会有大型商场、优质学校、地铁站等配套设施，但实际上这些配套要么建设时间遥遥无期，要么根本就没有规划。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。开发商对房屋周边配套设施的不实描述就属于这种情况，购房者如果因为这些虚假宣传而签订购房合同，是可以依法维护自己权益的。

其次是对房屋户型和面积的虚假宣传。开发商可能会在宣传资料中展示一个非常完美的户型图，但实际交付的房屋却与宣传的大相径庭，比如房间的尺寸变小、布局不合理等。同时，在房屋面积上也可能存在欺诈行为，宣传的面积与实际测量的面积相差较大。《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果误差超出一定范围，购房者有权要求开发商承担相应责任。

再者是对房屋质量和装修标准的虚假宣传。开发商可能会宣传房屋采用了高品质的建筑材料、先进的施工工艺，但实际交付的房屋却存在各种质量问题，如墙面裂缝、漏水等。对于装修标准，宣传时说使用的是知名品牌的装修材料，但实际却以次充好。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据此条法律要求开发商对房屋质量和装修问题进行整改或赔偿。

另外，开发商还可能会在小区环境和绿化方面进行虚假宣传。宣传资料中展示的小区有美丽的花园、休闲广场等，但实际入住后却发现这些设施要么没有建设，要么与宣传的相差甚远。同样，依据《中华人民共和国广告法》和相关法律法规，购房者可以要求开发商承担相应责任。

最后，有些开发商会在楼盘的销售情况上进行虚假宣传，比如声称楼盘销售火爆，只剩几套房源等，以此来制造紧张氛围，促使购房者尽快签约。这种行为也属于虚假宣传，购房者在面对这种情况时要保持冷静，不要被开发商的虚假信息所误导。

总之，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细查看开发商的宣传资料和相关合同条款，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。