商品房销售招商过程中常见涉法纠纷有哪些及如何处理？

在商品房销售招商过程中，会涉及到诸多法律问题，了解常见的涉法纠纷及处理意见十分重要。

首先，常见的涉法纠纷类型包括：一是广告宣传纠纷。开发商在招商广告中可能会作出一些夸大或虚假的宣传，比如对小区配套设施、房屋面积等方面的不实描述。当购房者发现实际情况与宣传不符时，就容易引发纠纷。二是合同条款纠纷。商品房买卖合同条款复杂，可能存在一些模糊不清或者对购房者不利的条款。例如，关于交房时间、质量标准、违约责任等方面的约定不明确，容易导致双方在履行合同过程中产生分歧。三是产权纠纷。可能存在开发商未取得合法的土地使用权、房屋存在抵押或查封等情况，影响购房者取得完整的产权。

对于这些纠纷的处理，有相应的法律依据和办法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。对于广告宣传纠纷，如果广告内容构成要约，开发商就应当按照广告内容履行义务。若开发商存在虚假宣传，购房者可以要求其承担违约责任。对于合同条款纠纷，双方应当按照合同的约定来履行。如果合同条款不明确，双方可以协商补充；协商不成的，可以按照交易习惯或者法律的规定来确定。例如，对于交房时间不明确的情况，购房者可以要求开发商在合理的时间内交房。对于产权纠纷，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。如果开发商存在产权问题，购房者有权要求其承担相应的法律责任，如解除合同、返还购房款并赔偿损失等。

在处理纠纷时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。协商是最常见的方式，双方可以在平等自愿的基础上，就纠纷的解决达成一致意见。调解可以由第三方介入，协助双方解决纠纷。仲裁需要双方在合同中约定仲裁条款，通过仲裁机构进行裁决。诉讼则是向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。总之，在商品房销售招商过程中，无论是开发商还是购房者，都应当了解相关的法律法规，以维护自己的合法权益。