验房过程中有哪些常见的法律问题？
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在验房过程中，存在着不少值得关注的常见法律问题。下面为您详细介绍： 首先是房屋质量问题。房屋质量应符合相关标准和合同约定。如果在验房时发现诸如墙面裂缝、地面空鼓、防水渗漏等质量瑕疵，这就涉及到开发商的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者有权要求开发商对有质量问题的部分进行修复，若因质量问题给购房者造成损失，如因房屋漏水导致家具损坏，开发商还需承担赔偿责任。 其次是面积误差问题。房屋面积与合同约定面积可能存在一定误差。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 再者是规划设计变更问题。开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的情况时有发生。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最后是配套设施问题。小区的配套设施如绿化、停车位、电梯等应与合同约定一致。如果配套设施未达到约定标准，同样构成开发商违约。购房者可以依据合同要求开发商进行整改或补偿。比如合同约定小区应配备一定数量的停车位，但实际交付时停车位数量不足，购房者可以要求开发商采取增加停车位数量、提供其他停车解决方案或给予相应经济补偿等措施。 总之，在验房过程中遇到这些常见问题时，购房者要善于运用法律武器维护自己的合法权益。在发现问题后，应及时与开发商沟通，并保留好相关证据，以便在需要时通过法律途径解决纠纷。
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