常见房产纠纷有哪些情况？
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房产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。以下为您分析几种常见的房产纠纷情况及相关法律依据。 首先是房屋买卖合同纠纷。这在房产交易中十分常见。比如卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重的质量问题却未告知买方。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果卖方隐瞒房屋问题，买方有权要求卖方承担相应的责任。 其次是房屋质量纠纷。当购房者发现房屋质量存在问题，如墙体裂缝、漏水等。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 再者是物业服务纠纷。常见的情况有物业服务企业未按照合同约定提供服务，或者业主拒绝缴纳物业费。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 最后是房屋产权纠纷。比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自处分房屋。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 总之，在房产交易和使用过程中，无论是买卖、质量、物业还是产权方面，都需要依据相关法律规定来维护自己的合法权益。
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