公司租房开发票的税点是多少？
我公司租了一处房子办公，房东要给我们开发票。我不太清楚公司租房开发票的税点情况，想了解一下具体是多少，不同情况税点会不会有差异，希望有 专业人士能解答。
张凯执业律师
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公司租房开发票涉及到多个税种，不同情况税点有所不同。
首先是增值税。如果出租方为小规模纳税人，根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》规定，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。而对于小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。如果出租方是一般纳税人，一般计税方法下，提供不动产租赁服务，增值税税率为9%；简易计税方法下，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。若公司租的是非个人住房，出租方要按租金收入的12%缴纳房产税。
还有印花税。依据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同印花税税率为租金的千分之一。也就是说，出租方和承租方都需要按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。
另外，城市维护建设税、教育费附加等附加税费，是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。 总之，公司租房开发票涉及的税点需要根据出租方的身份、房产性质等多种因素来确定。