question-icon 公司租房开发票的税点是多少?

我公司租了一处房子办公,房东要给我们开发票。我不太清楚公司租房开发票的税点情况,想了解一下具体是多少,不同情况税点会不会有差异,希望有专业人士能解答。
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  • #租房税点
answer-icon 共1位律师解答

公司租房开发票涉及到多个税种,不同情况税点有所不同。 首先是增值税。如果出租方为小规模纳税人,根据《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》规定,自2023年1月1日至2023年12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目,减按1%预征率预缴增值税。而对于小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。如果出租方是一般纳税人,一般计税方法下,提供不动产租赁服务,增值税税率为9%;简易计税方法下,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。若公司租的是非个人住房,出租方要按租金收入的12%缴纳房产税。 还有印花税。依据《中华人民共和国印花税法》,财产租赁合同印花税税率为租金的千分之一。也就是说,出租方和承租方都需要按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。 另外,城市维护建设税、教育费附加等附加税费,是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。 总之,公司租房开发票涉及的税点需要根据出租方的身份、房产性质等多种因素来确定。

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