拆迁安置超市如何进行补偿?

我开了一家超市,现在面临拆迁。我不知道超市拆迁安置的补偿是怎么算的,是只补房子,还是里面的货物、装修啥的也有补偿?具体的补偿标准和方式是怎样的呢?我特别担心自己的权益得不到保障。
张凯执业律师
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在我国,当超市面临拆迁安置时,其补偿是有明确法律规定和标准的。


首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿,这主要是针对超市所在房屋本身。通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如,位于繁华商业地段的超市,其房屋价值的补偿相对会高一些。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,这是为了弥补超市因拆迁需要搬迁货物、设备,寻找临时经营场所等产生的费用。一般来说,搬迁费会根据实际发生的合理费用进行计算,例如搬运货物的人工费用、运输车辆的租赁费用等。临时安置费则会根据当地的实际情况,按照被征收房屋的面积等因素给予一定期限的补偿。


而因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,也是超市拆迁补偿中的重要部分。根据该条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如超市在拆迁前每月有稳定的营业收入和利润,拆迁导致其在一段时间内无法正常经营,那么就会根据实际情况给予相应的停产停业损失补偿。


此外,如果超市存在装修装饰,也会按照装修的实际情况进行评估补偿。对于超市内的货物,如果因拆迁导致货物损坏、贬值等情况,也可以与拆迁方协商争取合理的补偿。总之,超市拆迁安置补偿是多方面的,被拆迁人要积极了解相关法律规定,维护自己的合法权益。

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