买了廉租房遇到拆迁该怎么补偿?
我买了套廉租房,最近听说这片要拆迁了。我有点慌 ,不知道这种情况会怎么补偿。毕竟廉租房性质特殊,我也不清楚自己有没有补偿资格,能拿到哪些补偿。所以想问问懂法律的朋友,这种情况该怎么处理?
张凯执业律师
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首先,我们要明确廉租房的性质。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。也就是说,廉租房的产权一般是归政府所有,租户只有使用权,并没有所有权。
从法律层面来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被征收人是指被征收房屋所有权人。由于购买廉租房这种行为本身可能就不符合相关规定,因为廉租房是不允许私自买卖的,购买者并没有获得合法的房屋所有权,所以在拆迁时,购买者通常不能像合法的房屋所有权人那样获得完整的拆迁补偿。
不过,如果购买者在实际居住使用廉租房,可能会获得一些搬迁相关的补偿。比如因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这部分补偿是对实际居住者在搬迁过程中产生费用的一种弥补,像搬家的费用、临时租房的费用等。
另外,如果在租赁廉租房期间,对房屋进行了合法的装修等添附行为,对于这部分添附的价值,在拆迁时可以与相关部门协商,争取获得适当的补偿。但这一切的前提是要积极与当地的住房保障部门、征收部门等进行沟通,说明实际情况,由相关部门根据具体情况进行处理。
需要强调的是,购买廉租房是存在很大法律风险的行为。如果因为购买廉租房引发了纠纷,在拆迁补偿问题上可能会处于不利地位。所以在涉及廉租房的相关事务时,一定要严格遵守法律法规,避免给自己带 来不必要的麻烦。
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