question-icon 商铺拆迁有租户的补偿款吗?

我租了个商铺做生意,最近收到通知说商铺要拆迁。我挺担心自己的权益,不知道拆迁时我能不能拿到补偿款。我在这投入了不少装修成本,还有货物也需要处理。我想了解下,从法律角度看,我作为租户有没有补偿款呢?
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  • #商铺拆迁补偿
answer-icon 共1位律师解答

在商铺拆迁的情况下,租户是否能获得补偿款需要分情况来看。 首先,我们来了解下相关的法律概念。拆迁补偿是指在房屋征收过程中,征收方对被征收房屋的所有权人给予的经济补偿。不过,虽然法律主要规定的是对房屋所有权人的补偿,但租户在一定情况下也可能获得相应的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的被征收人一般指的是房屋所有权人。 但是,对于租户而言,如果在租赁合同中有关于拆迁补偿的相关约定,那么就按照合同约定来执行。比如合同中约定,若遇到拆迁,租户可以获得一定的装修补偿或者停产停业损失补偿等,那么租户就有权依据合同获得相应的款项。 即使合同没有约定,租户通常也可以主张因拆迁造成的合理损失。比如搬迁费,这是因为拆迁导致租户需要将店内的货物、设备等进行搬运,由此产生的费用租户可以要求补偿。还有停产停业损失,由于拆迁使得商铺无法正常营业,租户在这段时间内失去了经营收入,这部分损失也可以要求给予一定的补偿。另外,对于租户对商铺进行的装修,如果是经房东同意且在有效租赁期内的,装修的剩余价值也应该得到合理的补偿。 总之,租户虽然不是房屋的所有权人,但在商铺拆迁时,在符合一定条件的情况下是有可能获得补偿款的。租户可以先查看租赁合同的约定,然后与房东、征收方进行协商,以维护自己的合法权益。若协商不成,还可以通过法律途径解决。

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