修公路拆房子补偿标准是怎样的?

我家这边要修公路,房子在拆迁范围内。我不太清楚补偿这方面的事情,就想了解下具体补偿标准是怎么规定的,是按房子面积,还是有其他的计算方式呢?想知道能得到哪些方面的补偿,心里好有个底。
张凯执业律师
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修公路拆房子的补偿标准并不是固定统一的,会受到多种因素影响。


首先,补偿通常包含几大方面。房屋补偿费,这是对被拆迁房屋价值的补偿,会根据房屋的结构(比如是砖混结构、砖木结构等)和折旧程度划档,然后按每平方米单价计算。打个比方,如果您家是比较新的砖混结构房子,和老旧的砖木结构房子补偿单价可能就不一样。这方面的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,其价值由有资质的房地产价格评估机构评估确定 。


其次是周转补偿费,主要是考虑到被拆迁人在过渡期间的居住问题。按照临时居住条件划档,再根据被拆迁房屋住户的人口数量,每月给予相应补贴。比如临时安置的房屋条件较好,补贴可能相对低一些;如果临时居住条件较差,补贴可能就高些。


还有奖励性补偿费,这是当地政府根据实际情况和国家相关法律确定的。比如有的地方为了鼓励被拆迁人尽早搬迁,会设置一定的奖励,如果您积极配合在规定时间内完成搬迁,就可能获得这笔奖励费用,而且这一标准不得任意更改。


另外,如果涉及农村土地上房屋拆迁,土地补偿费也是重要一项。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。像征收耕地的话,补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。地上附着物(如树木、大棚等)和青苗补偿费,会根据其种类、数量和市场价格等确定。

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