共同共有的概念及特征是什么?

我在和朋友合伙买了套房子,我们这种情况好像是共同共有。但我不太清楚共同共有的具体概念和特征是什么,也不知道我们在这种共有关系下有什么权利和义务,想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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共同共有是指两个或两个以上的人基于某种共同关系,共同享有同一项财产的所有权。简单来说,就是大家一起对某样财产拥有所有权,不分你我具体的份额。


共同共有一般基于特定的共同关系而产生,这种共同关系可以是夫妻关系、家庭关系等。例如,在夫妻关系存续期间,夫妻双方共同购买的房产,一般就属于夫妻共同共有财产。这种基于特定关系的共有,是共同共有区别于其他共有形式的一个重要特点。


共同共有的特征有以下几个方面:


第一,共同共有是不分份额的共有。在共同共有关系存续期间,各共有人对共有财产没有明确的份额划分。比如,夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,双方并不存在你占百分之多少、我占百分之多少的份额之分,而是共同对整个房产享有权利和承担义务。这和按份共有是不同的,按份共有是各共有人按照确定的份额对共有财产享有权利和承担义务。


第二,共同共有人平等地享有权利和承担义务。各共有人对于共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。同时,对于因共有财产产生的债务等义务,也需要共同承担。例如,夫妻共同共有的房屋,如果需要进行维修,维修费用就需要双方共同承担。


第三,共同共有的存续以共同关系的存在为前提。一旦共同关系消灭,共同共有也就随之终止。比如,夫妻离婚时,婚姻关系这一共同关系消灭,原来夫妻共同共有的财产就需要进行分割。


《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”这一规定明确了在没有明确约定的情况下,共同共有与按份共有的区分原则。


此外,第三百零一条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。”这表明了在对共同共有财产进行重大处分时,需要全体共同共有人的同意。


了解共同共有的概念和特征,对于我们在处理涉及共有财产的事务时非常重要。无论是在家庭生活中,还是在与他人进行财产共有的合作中,都能够帮助我们更好地维护自己的合法权益,避免不必要的纠纷。

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