共同共有的概念及特征是什么?

我在和朋友合伙买了套房子,我们这种情况好像是共同共有。但我不太清楚共同共有的具体概念和特征是什么,也不知道我们在这种共有关系下有什么权利和义务,想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

共同共有是指两个或两个以上的人基于某种共同关系,共同享有同一项财产的所有权。简单来说,就是大家一起对某样财产拥有所有权,不分你我具体的份额。


共同共有一般基于特定的共同关系而产生,这种共同关系可以是夫妻关系、家庭关系等。例如,在夫妻关系存续期间,夫妻双方共同购买的房产,一般就属于夫妻共同共有财产。这种基于特定关系的共有,是共同共有区别于其他共有形式的一个重要特点。


共同共有的特征有以下几个方面:


第一,共同共有是不分份额的共有。在共同共有关系存续期间,各共有人对共有财产没有明确的份额划分。比如,夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,双方并不存在你占百分之多少、我占百分之多少的份额之分,而是共同对整个房产享有权利和承担义务。这和按份共有是不同的,按份共有是各共有人按照确定的份额对共有财产享有权利和承担义务。


第二,共同共有人平等地享有权利和承担义务。各共有人对于共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。同时,对于因共有财产产生的债务等义务,也需要共同承担。例如,夫妻共同共有的房屋,如果需要进行维修,维修费用就需要双方共同承担。


第三,共同共有的存续以共同关系的存在为前提。一旦共同关系消灭,共同共有也就随之终止。比如,夫妻离婚时,婚姻关系这一共同关系消灭,原来夫妻共同共有的财产就需要进行分割。


《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”这一规定明确了在没有明确约定的情况下,共同共有与按份共有的区分原则。


此外,第三百零一条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。”这表明了在对共同共有财产进行重大处分时,需要全体共同共有人的同意。


了解共同共有的概念和特征,对于我们在处理涉及共有财产的事务时非常重要。无论是在家庭生活中,还是在与他人进行财产共有的合作中,都能够帮助我们更好地维护自己的合法权益,避免不必要的纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

家暴人身保护令要怎么申请?

我最近遭遇了家庭暴力,心里特别害怕,不知道该怎么办。我想了解具体申请家暴人身保护令的流程、需要准备哪些材料,还有就是法院判定的标准是什么。

因失业致使网贷拖欠18天且无力偿还时,能否与银行协商解决呢?

我失业后经济来源断了,网贷已经拖欠18天还不上钱。现在很担心逾期影响征信等问题,想知道这种情况下能不能和银行协商,具体该怎么协商,协商成功的可能性大不大呢?

信用卡逾期10000元不还会产生什么样的后果呢

想知道要是信用卡欠了10000元没还,会面临哪些情况。是会有经济上的损失,还是会影响个人信用,甚至有更严重的后果?希望能详细了解下具体会产生的各种后果。

犯了团伙生产假药罪一般会怎么判刑?

我最近了解到一个事,有人参与了团伙生产假药,心里很担心他们会面临严重后果。想知道在法律上,这种团伙生产假药的情况,一般是依据什么来判刑的,会受到怎样的处罚,能不能详细说说不同情节下的量刑标准 。

帮信罪没有涉诈金额可以立案吗

我有点疑惑,在帮信罪的情况里,如果没有涉及到诈骗金额,这种情况下能不能立案呢?我就是想搞清楚帮信罪在没有涉诈金额的时候,法律上是怎么判定是否能立案的,希望能有个明确说法。

个人工资拖欠多久可以去劳动局举报?

我在一家公司上班,已经有段时间没发工资了,心里很着急。我想知道从法律上来说,工资拖欠多久我就能够去劳动局举报来维护自己权益啊?是只要没按时发就能去,还是得等一段时间呢?希望能得到准确回复。

平台代理销售合同印花税如何计算?

我和一个平台签了代理销售合同,涉及金额还挺大的。我不太清楚印花税这一块,想知道平台代理销售合同印花税到底该怎么算呀?是按固定金额算,还是按合同金额的一定比例算呢?希望能得到准确详细的计算方法。

哪些资产可以设立留置权?

我在做生意的时候遇到一个情况,和合作伙伴有经济往来,对方欠我钱一直没还。我想了解下,在法律上,我可以对对方的哪些资产行使留置权来保障自己的权益呢?是所有资产都行,还是有特定范围?

律师做法人会有什么后果?

我是一名律师,现在有个机会做法人,但我不太清楚会有什么后果。比如在法律责任、职业规范等方面会有什么影响,也不知道会不会对我的律师执业有什么限制,所以想了解一下律师做法人的后果具体是怎样的。

营业执照可以办理临时的吗?

我打算做个短期的小生意,不知道这种情况能不能办个临时的营业执照,要是能办的话,后面就不用这么麻烦了。想了解下到底可不可以办临时营业执照呢?

父母去世后两兄弟怎么分户?

父母都去世了,我和哥哥打算分户,但是不知道具体该怎么做。也不清楚需要准备什么材料,走什么流程。想了解下在这种情况下,我们要怎么进行分户,希望能得到详细的解答。

医保余额的计算方法是怎样的?

我想知道自己医保账户里的余额是怎么算出来的。每次看余额都不太明白是依据什么规则。想了解一下医保余额具体是按照怎样的方法计算的,这样我就能清楚自己账户里的钱是怎么来的了。

农用地拆迁怎么评估?

我家的农用地要被拆迁了,但是我不知道该怎么评估它的价值。我想了解一下,农用地拆迁评估有哪些方法和标准?评估过程中需要注意什么?怎样才能确保评估结果公平合理呢?

个体工商户减半征收个人所得税政策是怎样的?

我是个体工商户,最近听说有减半征收个人所得税的政策,但不太清楚具体内容。想了解这个政策具体是怎么规定的,适用范围、条件以及计算方式是怎样的,希望能得到详细解答。

强制清算是否需要开债权人会议?

我公司目前正面临强制清算,我不太清楚在这个强制清算的过程中,是不是一定要召开债权人会议。召开债权人会议有什么作用呢,不召开又会怎么样呢,我想了解这方面的法律规定。

劳务派遣的劳动关系该如何认定?

我通过劳务派遣公司到一家企业工作,现在和企业、派遣公司之间有些纠纷,不太清楚我到底和谁存在劳动关系。想了解一下,在劳务派遣这种情况下,劳动关系认定的标准和依据是什么,有没有明确的法律规定呢?

公共场所监控视频保存时间有什么管理条例?

我经营着一家小超市,安装了监控设备。我不太清楚在公共场所,像我超市里的监控视频应该保存多久。我担心保存时间短了,出问题时没办法查询视频;保存时间长了,又占存储设备空间。想了解下关于公共场所监控视频保存时间的管理条例是怎样规定的。

2024年标准的离婚上诉状是怎样的?

我最近打离婚官司,一审判决我不太满意,打算上诉。但我不知道2024年标准的离婚上诉状该怎么写,里面要包含哪些内容,格式有什么要求,希望了解一下具体的情况。

哪些情况下起诉离婚男方要彩礼钱不会被返还?

我和老公打算离婚,他要求我返还彩礼。我不太清楚法律规定,想知道在哪些情况下,他起诉离婚要彩礼钱是不会被法院支持返还的呢?毕竟我们也一起生活了一段时间,还有一些共同开销。

商业授权起诉会怎么判?

我有一个商业授权相关的权益被侵犯了,我打算起诉对方。但我不太清楚法院在审理这类商业授权起诉案件时会依据什么来判决,最终会有怎样的判决结果。想了解一下商业授权起诉一般是怎么判的。