商品房预售须满足什么条件？

商品房预售指的是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这意味着开发商对该地块拥有合法的土地使用权益，保证了土地来源的合法性。二是持有建设工程规划许可证。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，表明该预售商品房的建设是经过规划部门批准的，符合城市整体规划布局。三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件能保证工程可以正常进行建设，避免出现烂尾等情况，保障购房者的权益。四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是政府对商品房预售进行管理的重要手段，是开发商合法预售商品房的凭证。

购房者在购买预售商品房时，一定要查看开发商是否具备上述条件，特别是要查看商品房预售许可证明，以保障自己的合法权益。