商品房现售和预售分别要满足什么条件？

商品房现售和预售是房地产市场中常见的两种销售方式，它们各自需要满足一定的条件，下面将为您详细介绍。

首先来看商品房现售需要满足的条件。根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：一是现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是企业合法从事房地产开发销售的基本凭证，就好比一个人要有身份证才能正常活动一样。二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这确保了开发商对土地有合法的使用权利。三是持有建设工程规划许可证和施工许可证，这保证了房屋的建设是经过规划和许可的，符合城市规划和建设要求。四是已通过竣工验收，只有通过验收的房屋才能保证质量安全，符合交付使用的标准。五是拆迁安置已经落实，避免出现因拆迁问题导致购房者权益受损的情况。六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，这样购房者入住后才能正常生活。七是物业管理方案已经落实，为小区的后续管理和服务提供保障。

再说说商品房预售需要满足的条件。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是确保土地来源合法合规的重要条件。第二，持有建设工程规划许可证，保证房屋建设符合规划要求。第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这能防止开发商过早预售，保障购房者的权益，避免出现烂尾楼等情况。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，这是商品房预售的关键凭证，没有它，开发商就不能进行合法的预售活动。

总之，无论是商品房现售还是预售，都有严格的法律条件限制，购房者在购房过程中要仔细核实相关情况，以保障自己的合法权益。