解除合同需要什么条件？

在法律中，合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除的条件可以分为法定解除条件和约定解除条件。

法定解除条件是由法律直接规定的，当出现这些情形时，当事人可以行使解除权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。例如，在房屋租赁合同中，如果因为地震等不可抗力导致房屋无法居住，不能实现租赁目的，承租人就可以解除合同。

约定解除条件是指当事人在合同中约定，当某种条件成就时，一方或双方享有解除合同的权利。这体现了合同当事人的意思自治原则。比如，甲和乙签订买卖合同，双方约定如果乙在规定时间内没有支付货款，甲有权解除合同。那么当乙未按时付款时，甲就可以依据合同约定解除合同。

除了法定和约定解除条件外，还有一种协商解除。即合同当事人经协商一致，也可以解除合同。这是基于双方自愿的基础上，通过达成新的协议来终止原合同关系。比如，甲和乙在合作过程中，经过友好协商，都认为继续履行合同对双方都不利，于是双方共同决定解除合同。

总之，解除合同的条件包括法定、约定和协商三种情况。当事人在解除合同时，需要根据具体情况，遵循相应的法律规定和合同约定，以确保解除行为的合法性和有效性。